Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o perioadă de stagnare severă, înregistrând cel mai mic număr de tranzacții de vânzare-cumpărare a locuințelor din ultimele două decenii.
Datele arată că, în 2023, au fost efectuate aproximativ 36,9 mii de tranzacții la nivel național, cifra fiind ușor redusă în 2024 la circa 36,1 mii. În primele nouă luni ale anului 2025, doar ~24,6 mii de tranzacții au fost înregistrate, ceea ce sugerează că încheierea anului s-ar putea situa în jur de 35 mii — un nivel record de scădere.
Situația este și mai acută în municipiul Chișinău, care concentrează aproximativ 75% din volumul național de tranzacții. În capitală, în 2023 au fost înregistrate ~19,8 mii vânzări, în 2024 numărul a crescut paradoxal la ~23,7 mii, dar primele trei trimestre din 2025 au consemnat doar 11,29 mii tranzacții. În trimestrul III al acestui an, Chișinăul a raportat un număr de aproximativ 3.240 tranzacții — cel mai scăzut trimestru din ultimii 20 de ani.
Paradoxal, această contracție a volumului tranzacțiilor se petrece în contextul unei creșteri record a prețurilor — un metru pătrat pentru apartamente noi, varianta „albă”, a atins ~1.900 euro în Chișinău în 2025, ceea ce generează discrepanțe în piață. Experții remarcă o situație de dezechilibru: numărul de credite ipotecare aprobate a crescut semnificativ, estimările pentru finalul anului indicând ~7.800 credite (valoare totală >12 miliarde de lei), dar aceasta nu a stimulat volumul de tranzacții precum s-ar fi preconizat.
Această dinamică sugerează că piața imobiliară este afectată de factori precum scumpirea puternică a locuințelor, incertitudinile economice, creșterea costurilor de finanțare şi reducerea cererii reale. Pentru ecosistemul imobiliar local, consecințele includ scăderea lichidităţii pe piață, creșterea termenilor de vânzare și potențialul apariției stocurilor de locuințe nevândute.
